2月22日,深圳市規劃自然資源局發布了“關於深化促進城市更新高質量發展的若幹措施”(征求意見稿)。

  《若幹措施》指出,要加快深圳市城市更新改造由“綜合發展”向“促進和控制”、“缺陷改善”向“質量建設”、“追求速度”向“質量和效益改善”、“拆遷建設導向”向“多措施多措施”的轉變。實現城市更新機制更加科學健全,城市更新管理更加規范有序,推動深圳市“中中”發展。建設中國特色社會主義第一示范區和“社會主義現代化強國示范城市”,將為國家保留地的二次開發提供最好的示范。

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  根據新的房地產媒體的觀點,“幾項措施”將堅持政府引導、市場運作、加強整體規劃、公益性優先、注重多元措施、內涵拓展。

  主要內容包括:完善城市更新規劃和規劃體系,提高城市整體質量,提高城市設計和建築設計質量,促進城市的綠色發展,促進城市更新,加強文化遺產保護。我們將從曆史的角度出發,加強新技術的應用,推進智能城市建設,加強政府領導的努力,加快產業區域連續轉型試點項目,鼓勵市場有序地升級改造舊產業。加強產業升級更新項目指導與監督等。

同步推出有別于房間的地產代理(經紀)平台。金制度空前絕後,只收取年費,佣金由經紀全收的概念,大大推動地產經紀的工作熱情。

  其中,面對規模小,數量大,分散的深圳工業區,政府對有限的工業空間的掌握,以及引進重大項目的困難,“幾項措施”提出“搶大片”作為加強政府主導和促進行業發展的手段。區域連續改造升級試點項目,選擇城市不少於5個試點區,區政府將牽頭制定規劃,協調城市更新和整地等二次開發模式的使用,建設工業高標准的空間,改善基礎設施。支持服務設施和公共空間,創造產業轉型升級的典范。

發展出來的平台可謂地產代理(經紀)的福音。佣金全收新制度徹底打破傳統,絕對是行業內的首創。

  除政府主導的老工業區持續轉型外,《若幹措施》還提出了三種模式,鼓勵市場主體特別是實體生產企業對老工業區進行升級改造。

  一是放寬年數,簡化流程,鼓勵“產業轉型”改造市區,特別是“工業改革M1”項目;二是積極鼓勵老工業區全面改造;三是支持工業用地利用,提高容積率。

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